Duurzaamheid in Bedrijf

Zoeken
Sluit dit zoekvak.
Ook zonne­panelen voor huurders?
Voor eigenaren van bedrijfspanden die willen verduurzamen zijn zonnepanelen op het dak een voor de hand liggende keuze. Maar hoe zit het met ondernemers die een bedrijfspand of een ruimte in een bedrijfsverzamelgebouw huren? Ook dat pand heeft een dak, dus ook dan zijn er mogelijkheden voor zonne-energie. Maar dat gaat dan over veel meer schijven. Vaak te beginnen bij de verhuurder.

|

22 oktober 2024

Dat bedrijfspanden overgaan op een groenere energievoorziening is van groot belang voor het halen van de klimaatdoelstellingen in Nederland. Vaak gaat het om grotere panden met dito verbruik, en daar valt dus veel duurzaamheidswinst te behalen. Ondernemers komen dan al snel uit bij zonnepanelen.

Als eigenaar van een bedrijfspand ga je er zelf over of die panelen er komen of niet. Tenminste, afgezien van checks bij de verzekeraar en het aanvragen van een eventuele omgevingsvergunning. Over de aandachtspunten bij het plaatsen van zonnepanelen op een bedrijfspand kun je meer lezen in dit artikel. Dit vervolgartikel gaat in op de mogelijkheden voor ondernemers die niet zelf eigenaar zijn van het bedrijfspand, maar het huren.

Verhuurder informeren?

Eerst toch maar even een kleine domper. Want uit regelgeving en informatiebronnen stijgt het beeld op dat je als hurende ondernemer waarschijnlijk erg beperkt bent in je mogelijkheden om op eigen houtje aan de slag te gaan met zonnepanelen op het dak. Het kan maar duidelijk zijn.

De wet biedt misschien nog wel enige ruimte om als huurder zonnepanelen te gaan leggen zonder de verhuurder te informeren. Het voert voor dit artikel te ver om tot in detail op het huurrecht in te gaan, maar je bent als huurder in sommige gevallen wel bevoegd om wijzigingen aan te brengen aan het huurpand. Zolang de functie van het pand maar niet verandert, en de wijzigingen weer zonder al te veel toestanden ongedaan kunnen worden gemaakt als je uit het pand vertrekt.

Restricties in de huurovereenkomst

De kans is echter reëel dat de verhuurder dit recht heeft beperkt in de huurovereenkomst. Of dat er is vastgelegd dat je toestemming moet hebben van de verhuurder om überhaupt het dak van het pand te mogen betreden. En anders vindt de verzekeraar van het pand er waarschijnlijk nog wat van.

Zou je ondanks deze beperkingen toch zelf aan de slag gaan met zonnepanelen, zonder toestemming van de verhuurder, dan moet je er rekening mee houden dat de verhuurder dit aanvecht bij de rechter en eist dat je de panelen weer verwijdert. Dat komt de relatie met de verhuurder niet ten goede en bovendien ben je dan weer terug bij af. Geen aanrader dus.

In vaak gebruikte modelovereenkomsten voor vastgoedverhuur staat expliciet dat er wél toestemming nodig is van de verhuurder. Anderzijds zijn zakelijke partijen tot op zekere hoogte vrij in wat zij afspreken in de huurovereenkomst, dus het kán zijn dat er juist afspraken in staan die het leggen van zonnepanelen wel toestaan.

Wettelijke verduurzamingsverplichtingen

Als de verhuurder geen toestemming geeft, kun je nog de rechter vragen om een vervangende machtiging af te geven voor de panelen. Maar goed, in vrijwel alle gevallen is het simpelweg slimmer om gewoon samen op te trekken met de verhuurder. Wijs de verhuurder op de mogelijkheden en bied hulp aan.

Mogelijk hoef je als huurder ook helemaal niet aan de slag, omdat de verhuurder zelf al bezig is met zonnepanelen of andere verduurzamingsmaatregelen aan het pand. Dat zou ook niet vreemd zijn, gelet op de regelgeving. Zo moeten kantoorgebouwen met een gebruiksoppervlakte van meer dan 100 m2 sinds 2023 verplicht een energielabel C hebben (infographic). Anders mogen ze uiteindelijk niet meer als kantoor worden gebruikt.

Daarnaast is er nog de zogeheten energiebesparingsplicht. Die verplicht bedrijfslocaties met een relatief hoog energieverbruik om alle energiebesparende maatregelen te nemen die zich binnen 5 jaar terugverdienen.

Beheer van het energiecontract

Een ander aandachtspunt voor huurders in vergelijking met pandeigenaren is de zeggenschap over het energiecontract. Vaak is het bij de huur van een bedrijfspand zo dat de verhuurder het energiecontract beheert. De huurder betaalt maandelijks een bijdrage voor energie, plus eventueel servicekosten. Als de energievoorziening van een pand wordt verduurzaamd met zonnepanelen, profiteert de huurder in dat geval alleen indirect van financiële voordelen.

Energiecoöperatie met de buren

Als huurder loopt je dus tegen de nodige beperkingen aan als je zelf aan de slag wilt gaan met zonnepanelen. Zeker als je niet een heel bedrijfspand huurt voor je onderneming, maar een ruimte in een bedrijfsverzamelgebouw. Want in dat laatste geval zijn er simpelweg meer partijen om rekening mee te houden. Maar misschien zijn er toch nog een aantal opties die in jouw specifieke situatie het overwegen waard zijn.

Mogelijk kun je aansluiten bij regelingen die bedoeld zijn om ondernemers zonder eigen dak of met een dak dat ongeschikt is voor zonnepanelen tóch van zonnestroom te voorzien. Eén zo’n regeling is de Subsidieregeling Coöperatieve Energieopwekking (SCE). Dit is een exploitatiesubsidie voor lokale energiecoöperaties die samen elektriciteit uit zonnepanelen (trouwens ook uit windenergie of waterkracht) opwekken. Zo kan één grote producent van zonne-energie ook huishoudens en ondernemers in de buurt van energie voorzien.

Naast een energiecoöperatie is het in sommige gevallen ook mogelijk om met andere ondernemers in de buurt samen te werken in een zogeheten energiehub. Daarover lees je meer in dit artikel.

Postcodegebied is leidend

Ook ondernemers kunnen dus deelnemen aan een energiecoöperatie die in aanmerking komt voor de SCE, maar alleen als zij een zogeheten kleinverbruikersaansluiting hebben. Dat is een aansluiting van maximaal 3 x 80 ampère. Daarnaast moeten de deelnemers binnen dezelfde ‘postcoderoos’ vallen. Dat wil zeggen: hetzelfde postcodegebied of een aangrenzend postcodegebied. Meer informatie over de SCE vind je op de site van uitvoeringsinstantie RVO.

De aanvraagperiode voor 2024 zit er bijna op, maar in 2025 volgt zeer waarschijnlijk een nieuwe openstelling. Let wel: de subsidie is bedoeld om de installatie rendabel voor de exploitant te maken, en de RVO corrigeert daarom bij de berekening van de SCE voor de marktprijs voor energie. Daardoor kan het subsidiebedrag relatief laag uitvallen.

Zonnepanelen aan het balkon?

Tot slot nog een in dit licht misschien vrij onorthodoxe optie: plug-and-play-zonnepanelen, dus zonnepanelen met een stekker. Want als je ze niet op het dak kunt leggen, kun je de zonnepanelen mogelijk wél aan het balkon van je bedrijfsruimte hangen. Maar behalve dat er daar maar net zon moet zijn en dat je een stevig balkon moet hebben, zijn er nog wel wat haken en ogen om rekening mee te houden, zoals Vereniging Eigen Huis opsomt in dit artikel.

Dergelijke panelen leveren bijvoorbeeld geen enorme vermogens, en bij voorkeur sluit je ze aan op een aparte groep in de meterkast om brandgevaar te voorkomen. Die moet maar net voorhanden zijn. En hier speelt ook weer dat er waarschijnlijk toestemming nodig is van de verhuurder. Dan is samen optrekken voor een minder onorthodoxe zonne-oplossing waarschijnlijk dus toch een reëlere optie.